Tipps beim Kauf von Immobilien in Trier
Macht man eine Umfrage, welches die größten Ziele im
Leben vieler Deutscher sind, kommt der Erwerb einer eigenen Immobilie
bei den meisten Menschen sehr weit oben auf der Liste der genannten
Dinge. Endlich nicht mehr zur Miete wohnen und stattdessen die eigenen
vier Wände bewohnen - das ist es, was nahezu jeder will. Eine
grundsätzliche Entscheidung, die es in diesem Zusammenhang
jedoch zu klären gibt, ist die, ob eine eigene Immobilie
selber gebaut, oder doch lieber ein bestehendes Objekt gekauft werden
soll. Vergleichen wir einmal:
-Wer selber ein Haus baut, hat wesentlich mehr Möglichkeiten, eigene Gestaltungswünsche einfließen zu lassen - das ist zweifellos das gewichtigste Argument für den Bau. Auf der anderen Seite können auch Käufer eines bestehenden Objektes natürlich Umbaumaßnahmen oder Veränderungen jeglicher Art vornehmen - das dann aber nur, unter der Akzeptanz zusätzlicher Kosten.
-Ein gewichtiges Argument für den Kauf ist zudem, dass deutlich weniger unangenehme Überraschungen lauern können - erst recht, wenn man das Haus vor der Unterzeichung des Kaufvertrages durch einen Sachverständigen auf Herz und Nieren prüfen lässt. Wer baut, muss immer damit rechnen, dass irgendetwas schief geht und/oder die beauftragten Bauunternehmen schlicht und ergreifend Mist bauen.
- Als letzten Aspekt sollte man auch die Kosten bedenken, die bei einem Kauf naturgemäß wesentlich besser zu kalkulieren und daher auch schon im Vorwege verlässlicher sind, als dies bei einem Hausbau der Fall ist.
Viele Menschen wägen nun ab und entschließen sich dann nicht selten, lieber ein Objekt zu kaufen, anstatt selber zu bauen.
Kommen wir nun zur Finanzierung. Welche Voraussetzungen sollten für eine erfolgreiche Finanzierung gegeben sein? Und, welche Art der Finanzierung ist für den Kauf eines Hauses oder auch einer Wohnung am besten geeignet?
Nun, grundsätzlich gibt es eigentlich nur eine Voraussetzung für den Kauf einer Immobilie: Man sollte sich das Objekt auch wirklich leisten können. So banal dieser Punkt auch klingt, so ernst ist er doch zu nehmen, gehen doch jedes Jahr deutschlandweit tausende von Häusern in die Zwangsversteigerung - und auch deren Besitzer haben einst gedacht, dass sie sich das Objekt langfristig werden leisten können.
Besonders wichtig ist in diesem Zusammenhang, dass man keineswegs Finanzierungen zu mehr als 70% durchführen sollte, es sei denn, man verfügt über eine wirklich ausgezeichnete Bonität (zum Beispiel als Beamter). Unterm Strich sollte man also mindestens 30% des Kaufpreises zzgl. der Erwerbsnebenkosten aus eigenen Mitteln finanzieren können. Ist dies nämlich nicht der Fall, besteht die große Gefahr, dass einem die Finanzierung im Laufe der Zeit doch zu teuer wird. Spätestens wenn die erste Zinsfestschreibungszeit vorüber ist und man sich Gedanken darüber machen muss, wie man weiterfinanziert, kann es nämlich durchaus sein, dass die monatliche Belastung deutlich höher als bisher ausfällt.
Die beste Möglichkeit, schon sehr früh den Erwerb einer eigenen Immobilie zu planen, ist der Abschluss eines Bausparvertrages und dessen regelmäßige Besparung.
Ein Bausparvertrag funktioniert dabei eigentlich sehr simpel - er beruht einzig und allein auf folgender Erkenntnis: Wenn ein Mensch versucht, 200.000 Euro für ein Haus zusammenzusparen, muss er dafür sehr lange sparen, wenn jedoch 200.000 Menschen ihr Geld zusammentun, zum Beispiel durch die Zahlung von 1 € pro Monat, kann der erste bereits nach einem Monat sein Haus bauen, zahlt dann aber für alle anderen ebenfalls mit. Natürlich, in Wirklichkeit arbeitet ein Bausparkollektiv mit wesentlich höheren Zahlen, das Prinzip wird durch dieses Beispiel jedoch gut dargestellt.
Ein Bausparvertrag funktioniert dabei sehr simpel: Zunächst wird ein Konto mit einem bestimmten Nennwert eröffnet - zum Beispiel 50.000 Euro. Der Bausparer spart dann so lange, bis er die Hälfte des Geldes eingespart hat, also 25.000 Euro. Ist dieses Ziel erreicht, ist der Bausparer berechtigt, die vollen 50.000 Euro zu entnehmen. 25.000 Euro gehören ihm ja bereits, die anderen 25.000 Euro werden als besonders zinsgünstiges Darlehen gewährt.
-Wer selber ein Haus baut, hat wesentlich mehr Möglichkeiten, eigene Gestaltungswünsche einfließen zu lassen - das ist zweifellos das gewichtigste Argument für den Bau. Auf der anderen Seite können auch Käufer eines bestehenden Objektes natürlich Umbaumaßnahmen oder Veränderungen jeglicher Art vornehmen - das dann aber nur, unter der Akzeptanz zusätzlicher Kosten.
-Ein gewichtiges Argument für den Kauf ist zudem, dass deutlich weniger unangenehme Überraschungen lauern können - erst recht, wenn man das Haus vor der Unterzeichung des Kaufvertrages durch einen Sachverständigen auf Herz und Nieren prüfen lässt. Wer baut, muss immer damit rechnen, dass irgendetwas schief geht und/oder die beauftragten Bauunternehmen schlicht und ergreifend Mist bauen.
- Als letzten Aspekt sollte man auch die Kosten bedenken, die bei einem Kauf naturgemäß wesentlich besser zu kalkulieren und daher auch schon im Vorwege verlässlicher sind, als dies bei einem Hausbau der Fall ist.
Viele Menschen wägen nun ab und entschließen sich dann nicht selten, lieber ein Objekt zu kaufen, anstatt selber zu bauen.
Kommen wir nun zur Finanzierung. Welche Voraussetzungen sollten für eine erfolgreiche Finanzierung gegeben sein? Und, welche Art der Finanzierung ist für den Kauf eines Hauses oder auch einer Wohnung am besten geeignet?
Nun, grundsätzlich gibt es eigentlich nur eine Voraussetzung für den Kauf einer Immobilie: Man sollte sich das Objekt auch wirklich leisten können. So banal dieser Punkt auch klingt, so ernst ist er doch zu nehmen, gehen doch jedes Jahr deutschlandweit tausende von Häusern in die Zwangsversteigerung - und auch deren Besitzer haben einst gedacht, dass sie sich das Objekt langfristig werden leisten können.
Besonders wichtig ist in diesem Zusammenhang, dass man keineswegs Finanzierungen zu mehr als 70% durchführen sollte, es sei denn, man verfügt über eine wirklich ausgezeichnete Bonität (zum Beispiel als Beamter). Unterm Strich sollte man also mindestens 30% des Kaufpreises zzgl. der Erwerbsnebenkosten aus eigenen Mitteln finanzieren können. Ist dies nämlich nicht der Fall, besteht die große Gefahr, dass einem die Finanzierung im Laufe der Zeit doch zu teuer wird. Spätestens wenn die erste Zinsfestschreibungszeit vorüber ist und man sich Gedanken darüber machen muss, wie man weiterfinanziert, kann es nämlich durchaus sein, dass die monatliche Belastung deutlich höher als bisher ausfällt.
Die beste Möglichkeit, schon sehr früh den Erwerb einer eigenen Immobilie zu planen, ist der Abschluss eines Bausparvertrages und dessen regelmäßige Besparung.
Ein Bausparvertrag funktioniert dabei eigentlich sehr simpel - er beruht einzig und allein auf folgender Erkenntnis: Wenn ein Mensch versucht, 200.000 Euro für ein Haus zusammenzusparen, muss er dafür sehr lange sparen, wenn jedoch 200.000 Menschen ihr Geld zusammentun, zum Beispiel durch die Zahlung von 1 € pro Monat, kann der erste bereits nach einem Monat sein Haus bauen, zahlt dann aber für alle anderen ebenfalls mit. Natürlich, in Wirklichkeit arbeitet ein Bausparkollektiv mit wesentlich höheren Zahlen, das Prinzip wird durch dieses Beispiel jedoch gut dargestellt.
Ein Bausparvertrag funktioniert dabei sehr simpel: Zunächst wird ein Konto mit einem bestimmten Nennwert eröffnet - zum Beispiel 50.000 Euro. Der Bausparer spart dann so lange, bis er die Hälfte des Geldes eingespart hat, also 25.000 Euro. Ist dieses Ziel erreicht, ist der Bausparer berechtigt, die vollen 50.000 Euro zu entnehmen. 25.000 Euro gehören ihm ja bereits, die anderen 25.000 Euro werden als besonders zinsgünstiges Darlehen gewährt.